湖南省疫情减免租金政策/湖南省疫情期间租金减免政策

定了,企业社保费可直接减免3-5个月!七个减免问题答疑

1、中小微企业：减免周期为2月至6月（共5个月） 。大型企业：减免周期为2月至4月（共3个月）
。湖北省企业：所有参保企业减免周期为2月至6月（共5个月）。政策依据：2月18日国务院常务会议确定，各地需结合实际出台细则 。 社保费减免后是否影响各项社保待遇？不影响
。

2 、社保费减免政策申请与操作是否需要申请材料：企业享受社保费减免无需办理手续或提供材料 ，按原规定申报缴纳即可直接享受。减免方式：符合条件的企业在申报时直接减免
，无需先缴后返 。

3
、答复机构：税务总局天津市税务局答复时间：2025-03-31答复内容：企业应当自年度终了之日起五个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表 ，并汇算清缴
，结清应缴应退税款。

4、根据人社部 、财政部
、税务总局印发《关于延长阶段性减免企业社会保险费政策实施期限等问题的通知》，明确延长阶段性减免企业基本养老保险、失业保险 、工伤保险单位缴费政策实施期限
。

5、政策核心要点优惠内容企业招用建档立卡贫困人口
、失业人员、高校毕业生 、退役军人等重点群体 ，签订1年以上劳动合同并缴纳社保的，3年内按实际招用人数每人每年6000元定额标准扣减税费（地方可上浮至9000元/人/年）。可扣减税种包括增值税
、城市维护建设税、教育费附加等 。

6 、优惠额度可逐步扣减以下税费：增值税
、城市维护建设税、教育费附加 、地方教育附加
、企业所得税
。若当年应纳税额不足扣减
，可结转至下一年度继续扣减，但最长不超过3年。优惠起始时间：自与重点群体人员签订劳动合同并开始缴纳社会保险的当月起计算优惠期限 。

“房地产市场因疫情面临考验 ”,湖南5市出台稳楼市措施

月1日 ，据《湖南日报》报道
，岳阳市住建局、发改委等8部门印发《岳阳市有效应对新冠肺炎疫情促进中心城区房地产市场平稳健康发展的十条措施》，这也是继衡阳市 、湘潭市
、怀化市、益阳市之后 ，近两个月来湖南省第5个出台稳定楼市措施的市
。

湖南宁乡市出台十条措施稳楼市 激活住房消费需求购房契税补贴：自2024年9月1日起至12月31日购买新建商品住房 、商业和办公用房（不含二手房、工业地产
、教育医疗房产、杂物间 、地下车位）的
，按3个时段3个梯次分别给予契税补贴。

从5月1日河南洛阳正式实施《促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》，到金华
、长沙、苏州 、扬州陆续放宽限售限购政策 ，各样宽松政策考验着各地因城施策的智慧 。业内人士认为
，政策措施出台要更具创新性，贴近城市特色 ，同时
，除了楼市政策因素，疫情防控形势也关系着楼市小阳春能否尽快到来
。

但是 ，对于房地产行业来说，这次的新冠疫情是一次突发的现金流“事故
”。疫情信息公开后
，房地产销售
、建设、投资及土地拍卖全面停止，房地产的韧性备受考验 。疫情中断了房企高周转 ，现金流压力大增及负债率上升
。疫情对楼市的打击
，“颗粒无收”事小，终结高周转事大。

最终 ，广州3月5日重新挂出文件
，相关“全面解禁 ”表述不复存在；驻马店市2月28日被河南省政府约谈，房产17条被撤回 。纾困楼市应坚守的原则 疫情对地方经济带来巨大考验 ，纾困房企是政府履行经济调控职能的义务
，但应以短期政策应对短期冲击。

湖南:疫情期间未按期交地、动工 、竣工不算违约

1
、政策规定：国家自然资源部办公厅在2020年2月5日发布通知，规定适当调整履约监管方式 ，对于受疫情影响未能按期交地、动工 、竣工的
，疫情持续期间不计入违约期
。

2、免除或部分免除违约责任：施工人可主张免除因停工导致的逾期竣工违约责任，但需证明疫情与停工
、逾期之间的直接因果关系。例如 ，若合同原定竣工日期为2020年2月，但政府于1月发布停工令
，导致工期延误，则可主张免责 。

3、暂停开展土地出让合同履约巡查
。疫情防控期间 ，暂不开展土地出让合同履约巡查
，待疫情消除后，及时恢复正常的履约监管。对于受本次疫情影响未能按期交地 、动工
、竣工的 ，疫情持续期间不计入违约期 。

4、分期缴纳土地出让价款
，疫情防控期间，新出让土地可按起始价的20%确定竞买保证金 ，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%
，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年
。 顺延土地评估和规划条件有效期。 调整履约监管方式 ，对于受疫情影响
，未能按期交地 、动工
、竣工的，疫情防控期间不计入违约期 。

湖南省企业房产税减免政策

破产企业减免政策依据《国家税务总局湖南省税务局关于房产税和城镇土地使用税困难减免有关事项的公告》（2022年第2号） ，在人民法院裁定受理破产申请至破产程序终结期间，若企业房产和土地已停止使用
，纳税人可申请减免房产税和城镇土地使用税
。此政策旨在减轻破产企业负担，支持司法程序顺利推进。

第一条：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）的规定 ，结合湖南省实际情况
，制定本施行细则 。第二条：房产税征收范围包括城市（含郊区）、县城 、建制镇及符合国务院规定建制镇标准但尚未建镇的工矿区
。第三条：应税房屋的房产税计税依据为房产原值一次扣除20%后的余值。

增值税和营业税减免对月销售额不超过2万元的小微企业（含个体工商户），暂免征收增值税和营业税 。若经营出现亏损或困难 ，还可按规定申请减免房产税和城镇土地使用税。这一政策直接降低了小规模经营者的税负
，尤其适合初创期或低收入阶段的个体工商户
。

“六税两费
”减半征收：湖南省还实施了“六税两费”减半征收的政策，即对资源税
、城市维护建设税、房产税 、城镇土地使用税
、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加 、地方教育附加等“六税两费 ”进行减半征收 ，以进一步减轻企业负担。

湖南对疫情期间工程降效有什么文件吗

湖南对疫情期间工程降效有相关文件规定
，主要依据为湖南省住房和城乡建设厅发布的《关于进一步明确新冠肺炎疫情期间建设工程计价调整事项的通知》（湘建价函〔2020〕113号） 。适用时间范围该文件明确规定的时间范围是2020年1月23日至4月30日
。

山东省住建厅发布的通知明确，因疫情防控造成的施工降效、窝工及赶工费用由发包人承担 ，相关费用计入工程造价并通过审定的施工组织方案确定。 具体内容如下：费用承担范围 窝工与赶工费用：因疫情防控导致施工效率下降（降效）
、停工待工（窝工）
，或应建设单位要求赶工产生的费用，均由发包人承担 。

山东省规定 ，即日起因防疫造成窝工、赶工等费用由发包人承担，同时对工程建设疫情防控相关费用作出多项调整
，包括增加疫情防控措施费 、明确费用计算方式
、分担原则及应急抢建项目计价模式等
。

地区差异化规定：苏州市：防疫人员工资、防控物资 、核酸（抗原）检测
、宣传教育和临时设施等费用，按每人每天20元标准计取（防控期间） ，通勤费用、隔离观察费用等由双方另行签证确认。山东省：除防疫费用外
，施工降效 、窝工及赶工费用也计入工程造价，由发包人承担 。

新文件出台后 ，这一比例提升至不得低于85%
。其他相关政策措施推行工程保函替代保证金：在房屋建筑和市政基础设施领域全面推行保函（保险）替代现金缴纳投标
、支付、履约 、工程质量
、农民工工资等各类保证金。有关单位不得以任何方式排斥、限制或拒绝接受保函
，不得强制要求采用现金形式提供担保 。

合同无约定或约定不明的，参照以下文件执行：2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》
。《建设工程工程量清单计价规范》。陕建发〔2018〕284号（陕西省建筑材料价格风险管控通知） 。合同约定不调整的 ，双方可协商参照上述原则调整。

湖南省地区享受房地两税减免政策

破产企业减免政策依据《国家税务总局湖南省税务局关于房产税和城镇土地使用税困难减免有关事项的公告》（2022年第2号）
，在人民法院裁定受理破产申请至破产程序终结期间，若企业房产和土地已停止使用 ，纳税人可申请减免房产税和城镇土地使用税
。此政策旨在减轻破产企业负担
，支持司法程序顺利推进。

江北城区（武陵区 、柳叶湖旅游度假区）：该区域政策覆盖时间为2024年1月1日至2026年10月10日，针对在此期间签订商品房买卖合同并完成网签备案及契税缴纳手续的购房者 ，可申请契税补贴 。需注意，政策时间范围包含2026年部分时段
，但截止日期为2026年10月10日，超出该日期后签订的合同不再享受补贴
。

家庭第二套住房：已拥有一套住房的家庭购买第二套住房时 ，若面积为140平方米及以下
，契税减按1%的税率征收；若面积超过140平方米，则减按2%的税率征收。家庭第三套及以上住房：购买第三套及以上住房的 ，契税统一按4%的税率征收
，且不享受面积分段优惠 。

年株洲房产增值税减免政策为：对于持有房产证超过2年的二手房交易，将取消增值税（原营业税）
。以下是关于该政策的详细解读：二手房交易增值税减免条件 持有房产证超过2年：对于个人持有的二手房 ，如果房产证上的登记时间已经超过2年
，那么在进行交易时将不再征收增值税（原营业税）。

增值税和营业税减免对月销售额不超过2万元的小微企业（含个体工商户），暂免征收增值税和营业税 。若经营出现亏损或困难 ，还可按规定申请减免房产税和城镇土地使用税
。这一政策直接降低了小规模经营者的税负
，尤其适合初创期或低收入阶段的个体工商户。

超出部分按法定税率征收 。不可抗力灭失住房：重新承受住房权属且未超出原面积的，免征契税；超出原面积的部分 ，按超出部分价值征收契税
。以上政策体现了湖南省契税制度对居民住房需求的差异化支持，以及对特殊情形的合理减免。纳税人需根据具体交易类型和房屋属性
，结合政策规定确定适用税率 。